Недвижимость - Завещать или дарить? [Рубрика: Casa ta]
Один из наиболее часто задаваемых юристам вопросов, связанных с передачей имущества - выбор между дарением и завещанием. И, хотя, результат у обоих обсуждаемых нотариальных актов одинаков - переход собственности от одного собственника к другому - "путь", который она при этом проделает, разнится.
Юристы утверждают, что однозначно ответить на вопрос что предпочтительнее - дарение или завещание, невозможно: все зависит от конкретных обстоятельств. Однако, прежде чем начать подбирать нотариальный акт к интересующей Вас ситуации, давайте разберемся собственно с определениями и их назначением.
Итак, завещание предполагает, что имущество, которое владелец хочет передать, перейдет другому собственнику только после смерти завещателя. Пока же завещатель жив, он в праве распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений: то, что это имущество им уже кому-то завещано, не помешает завещателю передумать, и, не поставив никого в известность, продать его или завещать другому лицу.
К тому же, удостоверяющий завещание нотариус не проверяет, действительно ли упомянутое в завещании имущество принадлежит завещателю, не отчуждено ли, не заложено… Все это будет устанавливаться по смерти завещателя, когда удостоверенное нотариально завещание будет вскрыто и воля покойного оглашена.
В случае передачи имущества посредством оформления завещания, ситуация полностью контролируется завещателем: он может не только распоряжаться по своему усмотрению завещанным имуществом, но и менять условия завещания. В этом случае после его смерти в законную силу вступит именно последняя версия документа - все ранее составленные автоматически будут признаны недействительными.Несмотря на то, что завещатель имеет право неравномерно распределять свое имущество между наследниками, завещать лишь часть имущества, либо лишать одного или всех наследников права пользоваться его имуществом - тогда оно автоматически перейдет в собственность государства, либо проявить волю, согласно которой имущество или его часть перейдет государству - существует категория наследников, которым, независимо от воли завещателя, полагается обязательная доля от его имущества. Это несовершеннолетние, либо достигшие совершеннолетия, но нетрудоспособные на момент оглашения завещания дети наследодателя, а также законный супруг и родители. Нетрудоспособными считаются инвалиды 1-3 групп, женщины от 55 лет и мужчины от 60 лет.
Завещание - выбор тех, кто желает до смерти оставаться собственником и распорядителем своего имущества.
Что же касается дарения, то этим актом даритель передает свое имущество безвозмездно, и с момента государственной регистрации соответствующего договора, собственность полностью переходит в распоряжение одаряемого. Никаких обязательств на него это не накладывает, разве что в договоре указывается сохранение права пользования дарителем или членами его семьи.
В отличие от процедуры оформления завещания, при оформлении дарения нотариус удостоверяется в том, что передаваемое имущество действительно принадлежит дарителю. Наличие за передаваемым имуществом долгов, незарегистрированных пристроек, незаконных перепланировок помещения, отсутствие согласия третьих лиц (таких, как супруга дарителя, других совместно проживающих членов семьи и участников приватизации), либо другой проблемной истории может послужить причиной отказа в регистрации акта дарения.
Договор о дарении может быть отменен всего в нескольких случаях: если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо членов его семьи, или зарегистрирован факт причинения телесных повреждений. Эти ситуации отмены акта дарения предусматривает закон, поэтому прописывать их в договоре отдельно не принято. А вот ситуация вступления договора в обратную силу в случае, если даритель переживет одаряемого, возможна только когда это предусмотрено условиями договора.
Обобщая условия и обязательства сторон, предусматриваемые оформлением акта дарения, можно сделать вывод, что в этом случае даритель практически полностью теряет возможность распоряжаться передаваемым имуществом.
Пожалуй, на основании выводов, сделанных после сравнительного анализа актов дарения и завещания о возможности распоряжаться либо пользоваться переданным имуществом, и стоит делать предварительные самостоятельные заключения о том, к какому из них стоит обратиться именно Вам. Ну а окончательное - профессиональное решение - подскажет специалист.
Анна Дорошенко
